Стиль лофт происхождение. Настоящий лофт в промышленном помещении

13.08.2018

Источник изображения: LOFT TIME

Модный формат для творческой интеллигенции

В настоящее время среди «продвинутой» части населения довольно популярными для проживания являются лофты. Что же это за формат и в чем его специфика?

Прежде всего, стоит сказать, что на сегодняшний день у понятия «лофт» четкого определения нет.

Конечно, чердак имеет свои преимущества. Более низкая цена - в результате также из меньшей полезной площади - только одна из них. Кстати, при принятии решения о покупке обязательно только на поверхность мы должны обратить внимание. Давайте вспомним, что есть нормы, которые регулируют это, а поверхность с уклонами рассчитывается иначе, чем стандартное свойство. Стоит проверить, чтобы просто не обманывать и не переплачивать.

Другие статьи из категории отчеты и мнения на рынке

В конечном счете все зависит от индивидуальных предпочтений покупателя. Конечно, чердачные апартаменты могут быть интересной альтернативой инвестиций, при условии, что мы тщательно рассмотрим представленное предложение. Многое изменилось для людей, которые подают заявку на жилищный кредит. Новый закон в этой области значительно укрепляет их положение по отношению к банку. В этом тексте мы напоминаем о наиболее важных положениях, которые вступили в силу 22 июля.

«Лофты - это апартаменты, которые располагаются в реставрируемых зданиях бывших производственных корпусов, - говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании . -В России данный формат появился достаточно недавно, всего несколько лет назад. Причиной этого является то, что доступные для лофтов здания как раз и стали появляться не так давно - заводы стали выводить за центр города, а потом уже и приступили к редевелопменту старых зданий, но в первое время акцент был сделан на коммерческие площади. Когда дело дошло до жилых лофтов, то сначала они предлагались исключительно в элитных проектах», - рассказал эксперт.

Стоимость двухкомнатной квартиры на чердаке в Сибиу составляет от 000 евро. Многие банки предоставляют ипотечные кредиты через Первую домашнюю программу даже для этого типа недвижимости. Но прежде чем принять решение на чердаке, вы должны спросить банк, соглашается ли он на такой ипотечный кредит, чтобы впоследствии не возникнуть никаких проблем. Это потому, что есть банки, которые не предоставляют ипотечные кредиты для чердака.

В Сибиу двухкомнатная квартира с полезной площадью 45 квадратных метров, расположенная в районе Седония, стоит € 000. Трехкомнатная квартира на чердаке, расположенная в районе Гара, в нескольких минутах ходьбы от центра города, выставлена на продажу по цене от 000 евро. Первый домашний курс начинается с 175 евро в месяц.

Как правило, лофты - это реконструируемые здания, в которых ранее располагались заводы, промышленные здания, где не было вредных производств. «Это не обязательно помещения на верхних этажах. Лофты могут быть расположены на любом этаже. Главное - наличие высоких потолков, отсутствие перегородок, может быть надстроен второй уровень - антресоль», - считает Мария Ряховская, директор отдела новостроек департамента продажи квартир .

Ежемесячная ставка составляет 158 евро. В этом случае месячная ставка начинается от 131 евро. В случае 4-комнатной квартиры на чердаке, но на новом блоке, который имеет полезную площадь 98 квадратных метров, продажная цена составляет 000 евро. Тем не менее, для тех, кто допускает, чердак является последним решением. Чердак - новый и дешевый дом. Но те, кто позволяют себе покупать квартиры. Хотя цена за квадратный метр составляет половину на чердаке, по сравнению с ценой на квадратный метр в квартиру, это предпочтительная квартира, особенно если чердак находится на старом блоке.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора , пояснил, что современные лофты принято делить на 2 типа:

- «hard loft» - предусматривает использование существующих промышленных построек для создания новых резиденций;

- «soft loft» - стилизованные помещения, которые используют архитектурные особенности старых промышленных зданий в экстерьере новых объектов.

Есть меньше, кто принимает риски такого строительства. Все больше и больше банков отказываются предоставлять кредиты для жилья на чердаке, - сказал Богдан Гику, президент Национального союза агентов по недвижимости, филиал Сибиу. Конструкции не выполнены из материалов самого высокого качества, чрезвычайно уязвимы для землетрясений.

Почему так много интереса к мансарде некоторых тысяч кварталов города? Эти конструкции очень выгодны как для предпринимателей, так и для покупателей, которые считаются наиболее прибыльными предложениями на рынке недвижимости по доступным ценам. Специалисты говорят, что в большинстве случаев покупатель рискует, если мы подумаем о сопротивлении квартиры, которую он покупает. Чердаки не сделаны из материалов самого высокого качества, чрезвычайно уязвимы для землетрясений. Тем не менее, квартиры, расположенные, как правило, над четырьмя этажами зданий, очень легко проникают в программу «Первый дом» - программу, к которой обращаются все больше и больше молодых людей из Тимишоары.

«В soft loft, наполненном естественным светом и воздухом, даже самая простая обстановка будет выглядеть статусно и необычно. Кроме того, в soft loft нет старого запаха промышленных помещений, так как это новая постройка. Высота потолка и свободная планировка позволяют реализовать самый яркий и необычный дизайн. Можно отказаться от любых стен, создав грандиозную модную студию, выделив функциональные зоны только мебелью или необычными деталями интерьера, например, качелями или гамаком», - рассказал эксперт.

Соотношение бизнеса значительно возрастает, особенно если после мансарды многоэтажного блока можно разместить десять квартир. Выгодный бизнес, особенно для строителей, которые, скорее всего, будут инвесторами. Чтобы построить чердак, строитель соглашается с ассоциацией владельцев, хотя он должен делать это со всеми владельцами, потому что для выдачи разрешения на строительство на чердаке требуются подписи всех тех, кто зарегистрирован в Земельной книге жилья, говорят представители Государственная строительная инспекция в Тимисе, согласно Закону о жилье.

МФК "THE LOFT"

Сомнительны для семей с детьми, но идеальны для богемной публики

У лофтов есть свои специфические плюсы и минусы, которые стоит взвешивать, принимая решения о покупке. Прежде всего, такое жилье из-за своей необычной архитектуры привлекательно для творческой молодежи. Во-вторых, лофты, благодаря, опять же, своим архитектурным и планировочным решениям, кажутся более просторными и светлыми, чем обычная квартира.

Тем не менее, в обмен на строительство блоков, ремонт лестницы или других работ, арендаторы отказываются от террасы или прачечной, начиная с строительства чердака. Поскольку конструктор понимает ассоциацию владельцев, проблему легче решить. Если есть только один недовольный арендатор, все становится сложнее.

Поэтому продажа террасы на блоке, где поднимается предстоящий чердак, должна осуществляться по индивидуальному соглашению каждого владельца, выраженному лично нотариусу. Когда этот вариант не пошел, строители направлялись в Орадя, где нотариусы узаконили «соглашение через таблицу».

Важным моментом является также и относительно невысокая цена лофта по сравнению с обычной квартирой. «Разница в цене между лофтом и квартирами составляет 15-35%, - приводит данные Мария Литинецкая, управляющий партнер . - При этом большой популярностью лофты пользуются у инвесторов. Меньший бюджет покупки лофта сокращает сроки окупаемости, а арендные ставки на лофты и квартиры ничем не отличаются, так как прописка арендаторов, как правило, не интересует», - рассказал эксперт.

Прежде чем получить требуемое разрешение на строительство, фирмы-кровельщики должны обладать опытом, чтобы сказать, что этот блок может поддерживать такую конструкцию, которую можно легко спутать с полом. Затем они передают необходимую документацию в мэрию Тимишоары и получают разрешение на строительство от Управления городского планирования. Затем он занял эту должность под наблюдением инженера сайта.

Долг дизайнера - проверить, сопротивляется ли проект, и если блок поддерживает чердак. Инженер-строитель должен проверить их во время строительства. Он очень четко пишет в законе, мы проверяем, что все было сделано в соответствии с разрешением и проектом на приеме, но есть работы, которые можно скрыть, мы не можем проверить толщину стены, которую знает только инженер-строитель, - объясняет Сорин Сьюрариу, главный архитектор Тимишоары.

Стоит также помнить, что лофты дают возможность приобрести жилье небольшой площади в высокобюджетном сегменте. В бизнес- и элитном классе квартир маленькой площади на рынке практически нет, но можно найти лофты площадью 25-35 кв. м, говорят эксперты.

ЛОФТ-ПРОЕКТ "KLEINHOUSE"

Так что проблема сопротивления чердачных квартир хорошо известна. Дэн Рау, начальник сейсмологической обсерватории в Тимишоаре, также признает, что он внимательно следил за этой темой и полагает, что чердаки Тимишоары чувствительны даже к тривиальному ветру.

Важно одно: вероятность землетрясения существует, Банат - вторая сейсмическая область Румынии, как нам нравится, нам это не нравится. Всегда может быть небольшое магнитудное землетрясение и низкая интенсивность. Часто разница между документацией и ситуацией на местах очень высока, это зависит от сознания надзирателей и строителей сайта, но пока строитель никогда не будет жить там, это его преимущество, чтобы сделать его более дешевым, объясняет Дэнис сейсмолог Рау. Это мнение главы Управления кадастра в Тимисе.

«Что касается недостатков лофтов, то их, прежде всего, могут ощутить на себе семьи с детьми, если решатся приобрести недвижимость такого формата, - говорит Наталья Шаталина (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки») . - Лофт зачастую - это отдельное реконструированное здание, вокруг которого нет необходимой социальной и бытовой инфраструктуры, к тому же могут быть сложности и с прогулочными зонами, детскими площадками», - считает эксперт.

Есть много случаев чердаков, которые намного превышают пределы проекта и разрешения на строительство. Практически вместо чердака были построены пол и мансарда. Эти незаконные конструкции, которые, как ни странно, никогда не замечали инспекторы мэрии, хотя они должны проверить, соответствует ли проект проекту, - оказывают опасное влияние на прочность блоков. Практически все расчеты сопротивления специалистов, на основании которых были выданы разрешения на строительство, были накладными, и здание стало чрезвычайно подверженным землетрясениям, даже малой величины.

Еще одним немаловажным моментом являются соседи. Поскольку покупателями лофтов часто становится творческая интеллигенция, она далеко не всегда готова подчиняться правилу «не шуметь после 23». Кроме того, некоторые площади лофта могут отдать под офис, что также не добавляет комфорта остальным жильцам.

Помимо этого надо помнить, что лофты, как и любые апартаменты, считаются нежилыми помещениями, следовательно, в них нельзя прописаться. Также, по мнению экспертов, к минусам лофтов можно отнести высокую стоимость их содержания.

Вы понимаете, что вместо трех квартир строятся шесть или семь, все загружается и прижимается к квартирам на нижних этажах. Несомненно, последнее землетрясение, ощущаемое в районе Тимишоары, было в январе прошлого года. У него было около 3, 5 градусов по шкале Рихтера, и он ощущал больше в Чисоде.

Вся идея мансарды в Тимишоаре началась много лет назад. Откройте рынок для более дешевого жилья, который станет более доступным для молодежи. Но строители могут легко подобрать еще один этаж: так появились высокие чердаки. В других местах наблюдается тенденция к изменению назначения наземных квартир, а затем на чердаках количество квартир остается постоянным. Это была наша цель, но и расположение блоков. Мы полагаемся на то, что все хорошо выполнили свою работу, - заключил Сорин Сиурариу. И государственная инспекция по строительству Тимиса имеет право голоса в этом вопросе.

Сравнительно доступный по цене, но дорогой в обслуживании

В кризис вопрос содержания недвижимости - далеко не праздный. На ремонте ещё можно сэкономить, по крайней мере, если речь идёт об реконструируемом лофте. Основной затратой становится напольное покрытие и дизайн интерьера, в то время как стены (красный обработанный кирпич) и потолки покупатели вообще не трогают.

Когда работа объявляется на основании разрешения, инвестору необходимо объявить о начале работ в местный государственный орган и в Государственную строительную инспекцию. Есть несколько документов, среди которых одна называется программой контроля качества проектов, созданных в процессе исполнения.

Когда мы подтверждаем структуру сопротивления, тогда это утвержденная структура, - заключает Ион Константин. Могут быть случаи, когда аттестация Инспекции отрицательна, когда строитель должен решить проблемы, чтобы все было в порядке. Угрозы и сгоревшая машина.

А вот содержание лофта обойдется в приличную сумму. Главная проблема здесь связана с повышенными налоговыми, коммунальными и эксплуатационными платежами. «Налоговые и коммунальные платежи в лофтах выше, потому что это нежилая недвижимость, соответственно, ставки как у коммерческой недвижимости, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). - Размер эксплуатационных платежей также больше сравним не с квартирами, а офисными помещениями. Обычно УК взимают с жителей плату за целый комплекс услуг, таких как уборка и благоустройство общественной территории, содержание консьержки, службы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных систем, вывоз мусора и т.д. Все это перекладывается на жителей, а из-за небольшого количества проживающих конечная стоимость ежемесячных платежей увеличивается. В среднем в элитном сегменте содержание лофтов обходится в 120-150 рублей в месяц за квадратный метр. Это примерно на 15-20% дороже аналогичной квартиры», - рассказал эксперт.

С конца прошлого месяца кадастр недвижимости и рекламного агентства «Тимис» оказался в центре скандала, после того как один из регистраторов учреждения заметил, что несколько чердаков, построенных в Тимишоаре, были напечатаны с поддельными документами. Расследование в учреждении показало, что документы в файлах 17 чердаков были сфальсифицированы с использованием поддельной марки в мэрии Тимишоары, но также путем подражания некоторым подписям.

Первая мера заключалась в том, чтобы заблокировать кровлю чердака до завершения расследования, что вызвало ряд угроз со стороны бизнесменов, которые вложили много денег в этот вид строительства. Внутреннее расследование установило, что работниками, занимающимися фальсификацией чердачных документов, являются Ротар Лоредана Алина, Овидиу Саман, Розу Дэн Каталин и Сарбу Михай. Я могу сказать, что наше расследование было завершено, трое сотрудников были демонтированы и один только отставка.

Где купить лофт? Самые интересные предложения

Мы также узнали у экспертов, какие из предложений лофтов на сегодняшний день являются наиболее интересными.

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня на рынке представлен 21 проект лофтов, это порядка 22% от всего числа комплексов апартаментов. Минимальный бюджет покупки лофта представлен в - от 5 млн рублей . На мой взгляд, внимания заслуживает проект . Примечательно, что его сдача запланирована уже на 1 кв. 2016 года. Это малоэтажный комплекс в шаговой доступности от метро «Аэропорт». Проектом предусмотрено восемь корпусов. В них располагаются лофты с панорамными окнами и высотой потолков 3,5 метра, кирпичной кладкой, французскими балконами. Немаловажно, что клиенты могут выбрать как компактные лофты от 32 кв. м до резиденций с полноценными террасами. Стоимость для проекта бизнес-класса - от 7 млн рублей - на мой взгляд, адекватна рынку, учитывая высокую стадию строительной готовности».

Затем Аретинарий пожаловался в прокуратуру на секретаря мэрии Тимишоары Джона Кожокари, требуя взятки, чтобы выпустить разрешения на строительство на чердаке. Вина сказала мне, что большая часть денег для ее босса, г-н Кожокари Джон, и что никто так не получает таких полномочий так быстро, мотивируя, что главный юрисконсульт Кожокари - художник в запутывании, которого он хочет.

Хотя обвинитель Дэн Поулет обвинил в уголовном преследовании в досье Мансарда, скандал, наконец, закончился уголовным штрафом секретаря мэрии Тимишоары, который он оспорил в суде. Авторы: Роксана Диконеску, Георге Илас. Любой человек, который отказывается от квартирной квартиры в пользу дома на земле, соблазн создать комнаты с очень большими площадями и чаще всего бесполезными с функциональной точки зрения. Эта тенденция определяется уменьшенным пространством блочных квартир, поэтому, когда дом построен, любое пространство, независимо от его назначения и функциональности, может получить заметные и неоправданные размеры.

Апартаменты "AEROLOFTS"

Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки») :

Стоит обратить внимание на - это проект реконструкции мебельной фабрики «МЮРЪ И МЕРИЛИЗЪ» в Пресненском районе. «Фишкой» проекта является разнообразие типов лофтов:

Лофты с отдельным ходом и небольшим садом на первом этаже (высота 6 метров)

Двусветные лофты (высота 5,5-5,8 метров)

Мансарды (высота до 6,8 метров)».

Мария Ряховсккая (PENNY LANE REALTY):

«На мой взгляд интересным на сегодняшний день является проект на Петровском бульваре. Цены начинаются от 390 000 руб./кв. м Сдача проекта запланирована на 2017 год. В данном проекте предусмотрели подземную парковку, что не свойственно конкурентам этого проекта».

Клубный дом "DEPRE LOFT"

Леонард Блинов (Urban Group ):

«Диапазон цен на лофты очень велик от нескольких миллионов рублей до нескольких сот миллионов. Так, например, в Urban Group вы можете купить квартиру в стиле эколофт от 2,9 млн. рублей.

Эколофт - особый формат, это сочетание модного формата лофт и загородного пространства. Наши эколофты строятся в новых жилых комплексах, а не перестраиваются из старых фабричных зданий. Но они сохраняют в себе все основные преимущества лофтов - высокие потолки, панорамные окна, большие площади, и главное - они расположены в экологически чистом районе с огромным лесным массивом возле дома».

По словам эксперта, такие эколофты можно найти в городе-курорте . В новом проекте компании - в эколофтах запланированы антресоли площадью 10-20 кв. метров, такие предложения начинаются от 3,3 млн рублей.

ЖК "ВИДНЫЙ ГОРОД

В качестве резюме можно сказать, что лофт - современный, интересный и весьма специфичный формат, который лучше всего подходит для творческих и свободных людей. Интересуются ими и инвесторы - прежде всего, из-за того, что на рынке встречаются лофты небольших площадей, что в целом редкость для элитного сегмента. Но лофты доступны и покупателю с более скромным бюджетом - стать обладателем квартиры в формате эколофт можно, имея около 3 млн рублей.

Представим себе типичный день современного человека. Утро начинается не с кофе, а с десятка уведомлений на смартфоне. Дорога на работу — не прогулка размеренным шагом, а, как минимум, получасовое простаивание в пробках. Суетливые коллеги и шум, шум, состоящий из гула техники, шелеста бумаг, сотен голосов и, кажется, Вы даже слышите, как думает человек, сидящий рядом с Вами. Час обеда, из которого Вы двадцать минут ищете место на парковке и двадцать минут ждете, когда в любимом ресторане освободится хотя бы один столик. И везде как-то до ужаса тесно, и дышать тяжело. К чему тяготеет душа современного человека? К большим пространствам, к минимуму вещей вокруг, к высоким потолкам и ненавязчивому интерьеру. И здесь на помощь ему приходит он — изысканный и простой, уютный и минималистичный. Лофт.

Что такое лофт?
Лофт — это верхний этаж промышленного здания, пространство, находящееся прямо под крышей, в простонародии — чердак. На рубеже ХХ-ХХI века лофтом начали называть архитектурный стиль, в котором заводское или фабричное помещение превращается в жилье, мастерскую или офис.
Все началось в 40-х годах в промышленных районах Нью-Йорка. Тогда цены на землю в центральной части города значительно выросли, что вынудило владельцев предприятий покинуть их и перенести производство за черту города. Пустующие заводские помещения вызвали высокий интерес среди творческой богемы, так как отличались своей функциональностью и низкой стоимостью. К 1950 году стиль лофт оказался на пике моды, а стильные, грубоватые помещения начали служить пристанью культурной жизни Нью-Йорка. Мастерские, студии, галереи росли, как грибы. Знаковым примером лофт-направления 60-х годов стала «фабрика» культового художника Энди Уорхолла.

Совсем скоро такой формат жилья получил статус «элитного». Арендовать такие помещения стало невыгодно художникам и на смену им пришли бизнесмены, юристы и экономисты.
Сейчас стиль лофт находится на пике популярности. К оформлению интерьера в духе «индастриал» прибегли владельцы ресторанов и крупных компаний, работающих, зачастую, в сфере дизайна, рекламы или IT. Их офисы вдохновляют сотрудников и радуют глаз гостям.

Не обошли вниманием этот стиль и организаторы коворкингов и актуальных нынче «творческих пространств» для и креативщиков, культурных центров. А если Вы хотите, чтобы в Вашем доме царила непринужденная, комфортная, творческая атмосфера — квартира в стиле лофт — идеальный вариант.

В чем особенность лофта?
Вы оказались в лофте, если:
— В интерьере чаще всего превалируют «холодные» цвета и их оттенки (серый, металлик, приглушенный голубой и…белый, много белого). Иногда встречаются и яркие тона, это зависит от конкретного случая и предназначения лофта.
— Пространство условно делится на несколько зон. Стены, кабинеты и перегородки — отсутствуют. Эффект достигается с помощью контраста цветов или материалов.
— Деревянная или металлическая мебель грубого, иногда умышленно-неотесанного вида, максимально простая и функциональная

— Атмосферу дополняют «родные» детали помещения: железные балки, кирпичные стены, трубы и заводские системы вентиляции, лестницы.
— Помещение наполнено естественным светом, благодаря большим, иногда панорамным окнам и навесным люстрам — для искусственного вечернего освещения.

— Мотивационные плакаты, живые растения, книги, аквариумы — Вы окружены любыми деталями, которые обязательно выполняют свою функцию — стимулирующую и настраивающую на рабочий лад, либо наоборот — расслабляющую.

Чем привлекателен лофт?
Во-первых, нарочитая внешняя брутальность лофта вызывает осознание серьезности всего происходящего в нем. К примеру, если это офис, значит концепция и ценности, которые несет компания сосредоточены вокруг качества и содержания работы. Ничего не отвлекает, отсутствуют барьеры и «давящие» кабинетные стены. Сотрудник чувствует себя комфортно, царит атмосфера открытости и доверия, каждый может свободно перемещаться, общаться и консультироваться с коллегами. В свою очередь заказчик, попадающий в такой офис компании-исполнителя, моментально оценит чувство стиля, ощутит командный дух и не будет тяготиться ощущением того, что от него что-то скрывают за дверью с надписью «техотдел/директор по маркетингу/редакция» и т.д.

Во-вторых, лофт — это выгодно. Для оформления интерьера Вашей квартиры подойдут как футуристичные аксессуары, так и «ретро-барахло», которое можно первоклассно стилизовать под общую концепцию. Вы можете наслаждаться просмотром фильмов с проектором на девственно-чистых белых стенах или же пригласить художников, которые изобразят на них то, что будет вдохновлять Вас ежедневно.
Если у Вас есть дети — у них будет достаточно места для подвижных игр, обучения и построения шалашей.

И последнее, Вы не будете спотыкаться об углы кровати, плинтусов, а первый снег не будет вызывать ассоциацию с чисткой ковров, потому как их наличие в такой квартире будущего совершенно необязательно!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите левый Ctrl + Enter.