Ремонт фасада проводится всякий раз, когда у этой части здания снижаются эстетические и практические характеристики. Независимо от предназначения строения, состояние его стен является своеобразной визитной карточкой, определяющей статус жильцов или организации. В красивый и ухоженный дом хочется войти и остаться в нем. Подобные мысли не возникнут при виде обветшавшего сооружения. Кроме презентабельности, отделка дома выполняет и защитную функцию, предохраняя стены от влаги, насекомых, высокой и низкой температуры. Однако время не щадит даже самую надежную и долговечную отделку.

Под воздействием осадков, ультрафиолета и деформации здания даже самые качественные материалы разрушаются. Если своевременно не провести ремонт фасада дома, то этот процесс может перекинуться на панели, плиты перекрытия и коммуникации. Когда невооруженным глазом видно, что поврежден фасад, ремонт необходимо начинать немедленно. Но сначала нужно выяснить, каково состояние здания, чтобы определить объем работ, которые нужно провести, какие для этого потребуются силы и средства.

Проведение комплексной диагностики

Это мероприятие нужно провести на профессиональном уровне, чтобы определить степень износа и повреждения отделки и несущих конструкций. Если ремонт фасада здания будет проведен не в том объеме, который необходим, время и деньги будут потрачены зря. Разрушительные процессы будут продолжаться.

Перед тем как начать ремонт фасада частного дома, необходимо провести такие процедуры:

1. Восстановить целостность кровли и работоспособность водостоков. Это необходимо для того, чтобы отделка просохла и приобрела свои исходные свойства.
2. Очистить стены от загрязнений. Для этого используются мыльные и химические растворы, пескоструйная обработка сухим или мокрым способом.
3. Обследовать стены на предмет обнаружения трещин и внутренних пустот. Данная процедура проводится путем простукивания. Выявленные трещины расширяются с целью обнаружения глубины разрушения стен.
4. Оценить состояние отделки. Отметить участки, которые нуждаются в замене, мелком ремонте или покраске.

После диагностики стен проводится подсчет площади всех пораженных участков и расчет необходимых материалов. В заключение составляется смета, в которой отражаются все нюансы, включая стоимость стройматериалов, оборудования и оплату наемным рабочим.

Ремонт фасадов зданий является мероприятием, на котором не стоит экономить.

Правила проведения ремонта фасадов

Независимо от того, проводится ремонт фасада жилого дома или офисного здания, это мероприятие нужно выполнять с соблюдением определенных правил. Они касаются технологии проведения различных работ и соблюдения мер безопасности на каждом их этапе.

Когда осуществляется реставрация фасадов зданий, организаторам данного процесса необходимо соблюдать такие требования:

1. Места проведения работ необходимо оградить лентами, выставить предупреждающие знаки. Обозначить места для безопасного прохода людей и проезда транспортных средств.
2. Когда ремонтируется фасад, реконструкция проводится в определенной последовательности с соблюдением технологии использования шпаклевочных и лакокрасочных материалов.
3. Если выполняется реконструкция фасада многоэтажного дома, то необходимо пользоваться только сертифицированными приспособлениями — вышками, люльками и лесами промышленного изготовления.
4. Все поверхности должны быть максимально очищены от посторонних предметов, которые могут помешать диагностике и работам. Полная и качественная реставрация фасада возможна только тогда, когда с него сняты все коммуникации, кронштейны и прочие выступающие фрагменты.

Если ремонт жилого дома проводится вблизи больницы, детского сада или административного учреждения, то график и время работ нужно согласовать с руководством этих заведений.

В зависимости от степени износа несущих конструкций, их стыков и облицовочных материалов виды ремонта фасадов различаются по степени воздействия на стены, времени работы и их стоимости. Общим для них является объем подготовительных работ. В ходе их проведения частично или полностью удаляется вся финишная отделка, расширяются все щели, отделяются неустойчивые фрагменты стены. Исходя из характера и глубины повреждений, может проводиться косметический, капитальный или текущий ремонт. Остановимся на их особенностях отдельно.

Косметический ремонт стен зданий

Косметический ремонт фасада не предполагает проведения большого объема работ, связанных с демонтажом, обилием строительного мусора и полной заменой облицовки. Основной целью данного мероприятия является освежение внешнего вида здания и устранение мелких дефектов. Как правило, косметический ремонт фасадов жилых домов в частном секторе проводится ежегодно с наступлением теплого времени. Реконструкция фасадов зданий в городской черте может проводиться реже, по мере необходимости.

При проведении косметического ремонта стен зданий могут проводиться такие мероприятия:

1. Расчистка межпанельных швов, трещин и отверстий. Обработка их грунтовкой и заделка. Для этого могут использоваться штукатурные смеси или специальные герметики.
2. Проведение оштукатуривания участков, где отделка была удалена по причине отхода от основания или сильного обветшания.
3. Восстановление геометрии балконных железобетонных плит. Эти выступающие элементы при разрушении сильно портят внешний вид дома.
4. Реставрация архитектурных фрагментов. Это могут быть барельефы, панно или колонны.
5. Грунтовка и покраска всей площади стен. Для этого подбираются специальные краски, устойчивые к влаге и ультрафиолету.

Регулярное проведение косметического ремонта значительно продлевает срок службы здания. Даже незначительные финансовые вложения позволяют поддерживать презентабельность строения на высоком уровне.

Это мероприятие является плановым. Периодичность его проведения обуславливается материалом, из которого построено здание, и климатическими условиями, в которых осуществляется его эксплуатация. Раньше установленного срока текущий ремонт может проводиться в тех случаях, когда здание подверглось воздействию природной катастрофы, пожару и другим катаклизмам, не повлекшим серьезных разрушений. В этих случаях применяются положения строительных норм и правил.

Основой для расчетов является процент износа отделочных материалов и архитектурных фрагментов.

Поводом для проведения реставрации здания является обнаружение таких дефектов:

• частичное нарушение целостности финишной отделки стен;
• обнажение утеплительного материала и несущих элементов;
• нарушение геометрии водосточной системы, что грозит проникновением сырости внутрь дома.

Как правило, чтобы определить необходимость проведения восстановительных мероприятий, достаточно внешнего осмотра строения.

При проведении текущего ремонта жилых домов проводятся такие мероприятия:

1. Полная расшивка всех швов, очистка их от раскрошившегося материала. Проведение их грунтовки и заделки современными герметиками.
2. Восстановление конфигурации архитектурных элементов. При необходимости - их демонтаж и выравнивание поверхности стен.
3. Замена обветшавших участков облицовочного покрытия. При этом необходимо подбирать материал одинакового состава и качества с тем, который остается на стенах.
4. Восстановление работоспособности водосточных систем. Если их невозможно или затруднительно отремонтировать, то проводится снятие старых водостоков и установка современных пластиковых водоотводов.

При ремонте многоквартирного дома следует обращать внимание на состояние оконных откосов. Если они сильно повреждены (даже в пустующих квартирах), то необходимо провести восстановление их целостности.

В противном случае есть риск разрушения стены от проникающей в щели влаги.

Капремонт стен - это основательное мероприятие, которое проводится при сильном износе фасада. По сравнению с другими видами ремонта он значительно дороже и продолжительнее.

Капитальная реставрация стен дома проводится в таких случаях:

• разрушение отделки на 1/3 и более площади стен;
• изменение геометрии здания;
• нарушение целостности несущих конструкций;
• полное уничтожение водостоков;
• проведение перепланировки строения из жилого в служебное и наоборот
• при принятии решения об установке вентилируемой фасадной системы.

Вот, что входит в капитальный ремонт фасада:

1. Полное удаление внешней отделки. Снимаются штукатурка, краска и остатки керамической плитки.
2. Восстановление целостности и геометрии стен. Вынимаются разрушенные кирпичи, бревна и куски панелей. Образовавшиеся пустоты заделываются прочным и пластичным материалом.
3. Демонтаж декоративных элементов, которые утратили свою актуальность или не подлежат восстановлению.
4. Расчистка стыков между панелями до арматуры. При необходимости проводится укрепление стального каркаса или установление стяжки.
5. Герметизация межпанельных стыков, швов кладки и гидроизоляция стен. Рекомендуется использование современных материалов, устойчивых к перепадам температуры и деформации.
6. Проведение утепления стен. Для этого используется пенопласт с последующим оштукатуриванием или вентилируемый фасад.
7. Окраска штукатурки акриловой краской, устойчивой к ультрафиолету, влаге и перепадам температуры.

Проведение капитального ремонта фасада позволяет кардинально преобразить внешний вид здания, продлить срок его эксплуатации и существенно поднять уровень комфорта проживания в нем.

Особенности ремонта разных стен

При общих правилах ремонта фасада работа с различными материалами имеет свои нюансы.

Практически половина домов в нашей стране построена из кирпича. Это очень прочный материал, имеющий длительный срок эксплуатации. Кирпич устойчив к влаге, перепадам температуры и ультрафиолетовому излучению. Однако при нарушении технологии изготовления и кладки, под влиянием агрессивных условий внешней среды кирпичная стена разрушается. Дефекты могут иметь различную площадь и глубину.

При ремонте стен кирпичного здания могут выполняться такие мероприятия:

• извлечение из кладки и замена поврежденных камней;
• удаление раскрошившихся фрагментов кирпичей, которые прочно держатся в кладке;
• заделка щелей, образовавшихся на месте разрушенных швов;
• выравнивание искривленной поверхности стены;
• монтаж стяжки из стальных лент.

При образовании крупных вертикальных трещин по всей стене проводится их заделка жидким стеклом или герметиком, который может расширяться или сжиматься без потери качественных характеристик. Обследование и обслуживание кирпичных стен следует проводить не реже одного раза в 2–3 года. Так удастся вовремя выявить и ликвидировать разрушения на ранней стадии.

Более внимательно нужно относиться к стенам из древесины.

Этот экологически чистый и дышащий материал особенно уязвим перед погодными явлениями. Постоянные изменения конфигурации бруса и бревен из-за усадки и перепадов влажности приводят к образованию многочисленных трещин. В них может поселиться грибок и плесень, способные за короткое время разрушить всю стену.

Ремонт фасада коттеджа из дерева нужно проводить так:

• обследовать состояние стен не менее двух раз в год с целью выявления всех дефектов;
• немедленно удалять гнезда птиц и насекомых;
• очищать до здоровой древесины гниль и плесень;
• заделывать щели специальной шпаклевкой или герметиками.

Чтобы уберечь дерево от намокания, его нужно ежегодно обрабатывать краской на водной основе или акриловой пропиткой.

Ремонт фасада панельного дома не так сложен, но более объемен по причине большой площади стен. Облицованы такие здания мозаикой или просто покрашены. Если мозаика держится на основе десятилетиями, то краска отходит уже через несколько лет. Большую проблему представляют стыки между панелями. Их нужно реставрировать каждые 8-10 лет. После расчистки и заделки они заклеиваются монтажной лентой и красятся.

Старая краска с фасада счищается вручную или компрессором.

После этого бетон несколько раз обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения. Покрытие современными акриловыми красками обеспечит герметичность и презентабельный вид фасада на протяжение не менее 15 лет.

Все документы, представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких ограничений. Вы можете размещать информацию с этого сайта на любом другом сайте.

НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда

Утвержден и введен в действие
постановлением Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. № 276-ПП

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1.1. Настоящий Норматив разработан во исполнение постановления Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. № 959-ПП «О мерах по совершенствованию организации работ по ремонту и содержанию фасадов зданий в городе Москве» и имеет цель обеспечить эффективность работ по техническому обслуживанию фасадов зданий и сооружений.

1.2. Требования настоящего Норматива обязательны для исполнения: собственниками и иными законными владельцами, управляющими зданиями и сооружениями, обслуживающими и ремонтными организациями, организациями заказчика и подрядчика по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений.

1.3. За несоблюдение требований настоящего норматива исполнители несут ответственность в порядке, установленном законодательством.

1.4. Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений (в дальнейшем - фасадов) обеспечивают поддержание их состояния в соответствии с требованиями установленными законодательством и включающие в себя:

Мероприятия по техническому обслуживанию (плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт);

Капитальный ремонт или реставрацию фасадов для памятников архитектуры и ценной исторической застройки.

Указанные мероприятия и работы должны проводиться с установленной периодичностью.

Ремонт при аварийном состоянии фасадов должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

1.6. Особое внимание должно уделяться безопасности людей при неудовлетворительном техническом состоянии выступающих конструктивных элементов фасадов: балконов, эркеров, козырьков, карнизов, лепных архитектурных деталей. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия - установка ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части элемента и т.д.

Загрязнения могут иметь ограниченный характер грязевых отложений, состоящих из жирной сажи и полукоксованных твердых частиц.

2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

2.1. Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).

При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г. Москвы «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».

2.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.

2.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытия сандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.

При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.

В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.

Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.

2.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.

2.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.

2.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.

Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.

2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.

2.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт, допускается по согласованию с УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы только при наличии проектно-сметной документации, выполненной специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на проектные работы по ремонту зданий, а по зданиям - памятникам архитектуры и ценной исторической застройки, имеющих лицензию на проектирование реставрации зданий.

В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.

Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.

3. ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА ФАСАДОВ

3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:

Отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;

Закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;

Защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;

Отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;

Проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;

Оградить места для прохода людей и проезда транспорта;

Заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.

3.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.

3.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.

3.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.

Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:

Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.

Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.

3.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.

Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.

3.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.

Вид и способ отделки декоративной штукатуркой устанавливается колерным паспортом, выдаваемым УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованным с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:

Хорошей адгезией;

Щелочестойкостью;

Светостойкостью;

Паропроницаемостью;

Эластичностью;

Незначительным водопоглощением;

Стойкостью к микроорганизмам и др.

3.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.

Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.

Цвет лакокрасочного покрытия устанавливает УКБ ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласовывается с Комитетом по культурному наследию города Москвы.

3.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.

Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора проекта, УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

3.10. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.

Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.

Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются (например, краска КЧ-1222).

Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.

Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.

Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.

3.11. При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:

Уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2 %;

Обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;

Восстановление гидроизоляции;

Прочность крепления наружных ограждений;

Слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.

3.12. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:

Продолжительность высыхания;

Укрывистость;

Разлив;

Сорность;

Степень перетира;

Прочность при изгибе;

Прочность при ударе;

Абразивостойкость;

Водостойкость;

Маслостойкость;

Бензостойкость;

Блеск;

Адгезия.

3.13. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.

3.14. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта, выдаваемого УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и согласованного с Комитетом по культурному наследию города Москвы с оформлением соответствующего акта.

4. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОМЫВКИ И ОЧИСТКИ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

4.1. Управляющие жилищным фондом организации, собственники (владельцы), арендаторы зданий обязаны в плановом порядке, а на главных магистралях города, по мере необходимости, определяемой решением городской или окружной комиссии, очищать и промывать фасады, в т.ч. рекомендуется промывать главные фасады зданий, расположенных на основных улицах и магистралях не реже одного раза в месяц, цоколей - одного раза в 10 дней, на улицах префектурного значения (в зависимости от загрязнения) не реже одного раза в год, цоколей - одного раза в месяц.

4.2. К работам по промывке и очистке фасадов привлекаются на конкурсной основе организации, имеющие лицензию на выполнение работ по ремонту фасадов.

4.3. Очистка и промывка фасадов должна производиться очищающими средствами, указанными в Паспорте (раздел «Материалы и технологии проведения работ») в соответствии с рекомендациями ТР 118-01 «Материалы и технологии производства работ по очистке зданий и сооружений».

4.4. Очистка фасадов может производиться механическим способом и с применением моющих средств.

4.5. Запрещается очищать пескоструйным методом оштукатуренные и облицованные поверхности фасада, а также архитектурные детали.

Очистку гидропескоструйным методом допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованной фактурой твердых каменных пород с учетом специфики эксплуатации зданий.

4.6. Возможна механическая очистка фасадов из облицовочного кирпича, облицовкой с нешлифованной структурой твердых каменных пород специальными чистящими агрегатами, где в качестве чистящего средства применяются карбонаты кальция (мягкие минералы).

4.7. Очистка фасадов от плесени, грибка, атмосферных, грязепочвенных, нефтяных и искусственных загрязнений (например, типа «графитти») с различных поверхностей (кирпичная кладка, бетон, облицовочный гранит, облицовочные изделия из песчаника, керамика, металл и т.д.) также возможно с применением аэрогидродинамической технологии (АГД).

4.8. В зависимости от вида загрязнения фасадов выбираются следующие специализированные очищающие средства, которые по своим свойствам обеспечивают качественную очистку фасадов.

4.8.1. Для оснований зараженных микроорганизмами, используются антисептики типа «Картоцид-компаунд» с последующей механической очисткой, мойкой одним из указанных средств и повторной обработкой антисептиком.

4.8.2. Для мойки фасадов из пластиков и полимерных покрытий используется щелочное средство с антисептическим и обезжиривающим эффектами «Очиститель платика».

4.8.3. Для мойки остекления зданий применяется щелочное средство «Стекло 1» с антистатическим эффектом.

4.9. Работы по очистке водорастворимыми моющими средствами проводятся при температуре окружающей среды не мене +5 град. С. Запрещается выполнение работ при сильном ветре (более 15 м/с).

4.10. При выполнении работ по очистке фасадов водорастворимыми моющими средствами должна быть обеспечена утилизация продуктов очистки.

5. ПРИЕМКА РАБОТ

5.1. Качество выполненных работ устанавливают в соответствии с требованиями действующих Строительных норм.

Состояние фасада определяют путем внешнего осмотра (с применением при необходимости инструментов).

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся ниже.

	Причины появления	Способы устранения
Отслоение красочной пленки.	Поверхность недостаточно очищена от непрочной старой пленки, окраска произведена по сырой, обледенелой или заснеженной поверхности. Окраска произведена по запыленной поверхности.	Очистить поверхность до основания, просушить, загрунтовать, зашпаклевать и вновь покрасить.
Стыки на границе захваток.	Краска наносилась на просохшую окраску предыдущей захватки. Недостаточно прошпаклевана и зашлифована поверхность в местах примыкания настилов лесов.	Перекрасить, соблюдая требования технологии окраски.
Грубая фактура окрашенной поверхности отдельными местами.	Неудовлетворительное шпаклевание и шлифование поверхности.	Перешпаклевать и отшлифовать бракованные места и перекрасить.
Темные пятна, высолы на поверхности.	Окрашено по сырым поверхностям.	Просушить и окрасить вновь.
Полосатость окраски.	Расслоение красочного состава, перетертого с пигментами различной плотности.	Фасад перекрасить, обеспечив перемешивание окрасочного состава.
Потеки и трещиноватость красочной пленки.	Обильное нанесение красочного состава.	Отшлифовать и перекрасить поверхность.
Сырые пятна и влажные потеки.	Намокание поверхности из-за подсоса влаги.	Устранить причину намокания, просушить поверхность и вновь покрасить
Разгерметизация межпанельных стыков в 25 % и более помещений.		Ремонт всех стыков на этом фасаде, включая стыки между плитами балконов и лоджий наружных стеновых панелей, а также места примыканий оконных (балконных) блоков к граням проемов.
Разгерметизация межпанельных стыков менее чем в 25 % помещений.	Истечение нормативного срока эксплуатации, некачественное выполнение ремонтных работ.	Ремонт дефекта стыка и смежного с ним горизонтального и вертикального стыков, а также мест примыкания оконных (балконных) блоков к граням проемов смежных панелей вышерасположенного этажа.

5.2. Участки декоративной штукатурки, имеющие непрочное сцепление камневидного наполнителя или с отличающейся фактурой по степени обработки или цвету накрывочного слоя от существующей штукатурки, удаляются с заменой на штукатурку, соответствующую существующей.

На фасадных поверхностях, облицованных керамической плиткой, разбитые или отслаивающиеся (издающие глухой звук при простукивании) плитки должны быть заменены новыми, укладываемыми на полицементном растворе. Рекомендуемый состав полицементного раствора: портландцемент - I вес. ч., песок - 3-вес. ч., поливинилцементная дисперсия в расчете на сухое вещество - 10 % от массы цемента.

Разделку незаполненных раствором швов рекомендуется производить полимерцементным раствором указанного состава.

Плитки, имеющие отклонения от плоскости фасада более 2 мм, заменяют.

Сколы по периметру облицовочных плиток допускаются, если они не превышают по длине 35 мм и ширине

4 мм. Число сколов не должно быть более двух на каждую плитку.

Плитки с четко различимыми сквозными трещинами, если они не потеряли связь с основанием, заделывают мастикой цвета, соответствующего цвету плитки и имеющую следующий состав, вес. часть:

эпоксидная смола (ЭД-5 или ЭД-6) 10-12;

отвердитель ПЭПА 1;

пигмент (в количестве до получения колера под цвет плитки).

5.3. Приемка законченных работ по ремонту фасадов, производится комиссией в составе:

Заказчик, владелец здания;

Подрядчик;

Представитель УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры;

Представитель проектной организации.

5.4. Результаты приемки оформляются актом следующей формы:

АКТ приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов

Город_______________ «____»___________200_г.

Мы, нижеподписавшиеся, представитель заказчика, владельца, собственника __________.

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного) предприятия ______________;

Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы _______________________________

производитель работ ____________________________________________

осмотрели работы ______________________________________________

по ремонту (реставрации) фасадов здания __________________________

По ул. (пер.) _____________________________

за № ______ и, проверив качество этих работ и соответствие их утвержденным проектам фасадов, фрагментам и деталям, установили нижеследующее:

Главный фасад

Цоколь _________________________________________________________

Поле стен ______________________________________________________

Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, террасы и т.д.) _____________

Обрамление проемов ___________________________________________

Венчающий карниз, пояски, тяги и крепления на них лепных деталей __________________

Фронтоны, парапеты, баллюстрады и сопряжения кровель с ними _____________________

Скульптуры и лепные детали, их качество и отделка ________________________________

Отделка (окраска) фасадов произведена в соответствии с колерами, утвержденными УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы. Состояние водостоков (желоба кровли, подоконные сливы, покрытие карнизов, тяг и лепных деталей, устройство и крепление водосточных труб и пр.) _________________________________________________

Дворовый фасад ________________________________________________

Форма акта приемки работ по ремонту (реставрации) фасадов (окончание)

Подъезды

Вестибюли

В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению здания отступлений от утвержденного проекта, дефектов и недоделок нет. Качество выполненных работ признается. ___________________

На основании изложенного считаем возможным допустить разборку лесов и других приспособлений, служащих для работ по отделке фасадов.

Представитель заказчика, владелец, собственник ___________________

Представители архитектурного органа УКБ города Москвы ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Главный инженер строительного (ремонтно-строительного предприятия) _______________

Производитель работ ____________________________________________

Примечание: При наличии возражений владельца, собственника здания акт не подлежит утверждению до решения префектурой возникших разногласий.

5.5. На основании требований, установленных законодательством, собственники и владельцы зданий (помещений) несут ответственность за нарушение порядков и сроков ремонта фасадов в соответствии с требованиями нормативов по эксплуатации зданий.

5.6. Собственники (владельцы) зданий обязаны систематически по мере необходимости очищать, промывать или красить фасады, учитывая материал и характер отделки, а также состояние поверхностей стен зданий (степень загрязнения и выцветания колера, наличие высолов, разрушение отделочного покрытия).

Если поверхность фасада сильно загрязняется, это является свидетельством слишком высокой степени водопоглощения материала стен.

Очистка сухим песком загрязненных поверхностей допускается применять в исключительных случаях только на облицовках с нешлифованными фактурами, преимущественно из твердых каменных пород.

Во избежание разрушений и повреждений запрещается очищать пескоструйным способом поверхности, оштукатуренные непрочными штукатурками и имеющие облицовку или архитектурные детали из мягких пород камней.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, следует промывать водным раствором кальцинированной соды периодически через 2-3 года.

Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой, целесообразно применять химические составы: 8-10 л воды, 400 г соды, 0,5 л керосина с последующей промывкой водой.

Фасады, облицованные керамикой, после очистки следует обработать гидрофобными составами или кремнефторидами (флюатами) для предохранения их от воздействия влаги и загрязнения поверхности. Шдрофобизирующий состав на поверхность облицовки наносят краскопультом в два приема. Расход состава для первого 100-150 г/м 2 , для второго - 55-80 г/м 2 . Состав гидрофобизирующий: вода - 100 весовых частей, ГКЖ-10 (ГКЖ-11 или ГКЖ-94) - 7 весовых частей.

5.7. Во избежание образования на стенах грязных потеков и ржавых пятен, стальные детали крепления (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т.д.) следует располагать с уклоном от стен. На деталях, имеющих уклон к стене, следует установить плотно прилегающие к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5-10 см от стены. Все закрепленные к стене элементы следует регулярно окрашивать.

Окраска металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждающих решеток на крышах и вентиляционных отверстиях цокольных панелей должна производиться масляными красками через каждые 3-6 лет в соответствии с колерным паспортом дома.

Изменять архитектуру здания (упразднением, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон и рисунка переплетов) без разрешения УКБ города Москвы «ГлавАПУ» Москомархитектуры и Комитета по культурному наследию города Москвы;

Устанавливать на фасадах, а также на крышах рекламы, плакаты и другое оформление без специального проекта, утвержденного в установленном порядке;

Применять номерные, указательные и домовые знаки с отклонением от утвержденных образцов.

5.9. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо запретить выход из них, объявив об этом под расписку владельцам (собственникам) жилых помещений, закрыть и опломбировать выходы и принять меры по приведению балконов в технически исправное состояние. Тротуары и дворовую территорию, расположенные под аварийными балконами и эркерами, следует оградить.

5.10. Владельцы (собственники) зданий обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий населением, не допуская размещения на них тяжелых вещей, захламления и требуя регулярной очистки их от снега, пыли и грязи.

5.11. Металлические ограждения, окрытия из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет окраски должен соответствовать колерному паспорту.

Во избежание загрязнения стен зданий и расположенных ниже балконов ящики следует устанавливать на поддонах с зазором от стены не менее 50 мм.

5.13. Органы архитектуры и градостроительства и органы государственного контроля в установленном порядке определяют состав обязательств по содержанию и ремонту (реставрации) фасадов и проверяют их исполнение. В пределах имеющихся полномочий, в соответствии с действующим законодательством, они имеют право налагать штрафные санкции на собственников и владельцев зданий (помещений), своевременно не исполняющих обязательств по содержанию фасадов или исполняющих их ненадлежащим образом.

5.14. Подрядное строительное (ремонтно-строительное) предприятие несет гарантийную ответственность за качество выполненных им работ в течение 5-ти лет.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Службы заказчика:

Составлять титульные списки на основе мониторинга технического состояния жилищного фонда;

Назначать объекты на ремонт при наличии проектно-сметной документации;

Контролировать выполнение ремонтных работ и соответствие их проектной документации, паспорту «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», требованиям Норматива;

Утверждать акт готовности объекта только при отсутствии недоделок и соответствия качества работ требованиям Норматива;

Обеспечивать ведение претензионной работы по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, в гарантийные сроки;

Предоставлять объемы работ подрядным организациям только на основе конкурсных отборов.

6.2. Исполнителя работ:

Применять сертифицированные, имеющие ГОСТы материалы;

Обеспечивать качество выполненных работ в соответствии с Нормативами;

Выполнять работы в соответствии с проектно-сметной документацией и паспортом «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия , представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты :

• разрушена штукатурка на площади более 35%;
• швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
• наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления .

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД. Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

• очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
• заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
• штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
• покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
• ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться . Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком , которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим .

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка: подрядчик может быть выбран и голосованием собственников, но это должна быть официальная фирма, с аккредитацией и необходимыми разрешениями, допусками, особенно для специальных видов работ.

Кто оплачивает?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Здесь же решают вопрос размера обязательного платежа в фонд капремонта. Органы власти устанавливают минимальный размер ежемесячной платы, но может быть голосованием принят и больший размер. Важно, что принятое большинством решение обязаны исполнять все : и те, кто проигнорировал собрание, и те, кто вначале не был согласен вносить плату большего размера, чем установлена властями.

Чем серьезнее взносы, тем большая сумма может быть аккумулирована на специальном счете, что обозначает возможность расширения перечня работ и дополнения его важными и нужными объемами, которые сделают проживание в доме еще более комфортным.

Если собранных денег не хватит на полный объем, то прекратят ли продолжать восстановление поверхностей стен? Нет, все работы, включенные в утвержденную смету, подлежат обязательному окончанию, а средства оператор возьмет у себя же, но только из сумм взносов, собранных жильцами других домов, работы по которым запланированы позже.

Разумеется, эти средства придется возмещать , но жильцы никаких неудобств испытывать не будут: из сумм ежемесячных взносов, продолжаемых оплачиваться собственниками квартир, будет вычитаться долг, пока не погаситься полностью (ст. ЖК РФ).

Когда граждане могут потребовать его проведения?

В каждом регионе есть государственная программа капитальных ремонтов многоквартирных домов.

За полгода до наступления года, в котором запланировано восстановление фасада, региональный оператор должен представить всю информацию о предстоящем ремонте, в том числе и о сроках.

Изучив всю документацию и внеся свои предложения, требования, владельцы квартир передают их оператору для корректировки. После того, как все вопросы будут решены, и разногласий не останется, могут быть начаты действия по внедрению плана капремонта.

Как действовать, если капремонт нужен раньше?

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием . Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация , а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором.

Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.

Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже:

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

• ремонт штукатурки отдельными местами;
• шпатлевка, грунтовка в этих местах;
• подкраска фасада.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд . Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений. Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.

Какие факторы свидетельствуют о необходимости проведения ремонтных работ?

Определить необходимость ремонта здания довольно просто. Сделать это можно, выполнив поверхностный осмотр дома. Осуществить это могут как сами жильцы, так и коммунальщики.

Явными признаками являются следующие дефекты:

• опадание или повреждение слоя штукатурки на площади, превышающей 35 %;
• обнажение швов между панелями или блоками;
• разрушение утеплительного слоя;
• водостоки и желоба были деформированы, в результате чего атмосферные осадки стали попадать на фасад.

Если любой из этих дефектов будет обнаружен, то требуется срочный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада здания?

Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?

Вот приблизительный перечень ремонтных работ:

• удаление с фасада грязи и отделочного материала;
• заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
• отделка фасада здания;
• нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
• замена поврежденных элементов системы водостока.

Если помимо отделочного слоя был поврежден еще и утеплитель, то будет также необходима его замена. Но не стоит забывать о том, что только квалифицированные специалисты смогут составить точный перечень работ, который потребует капитальный ремонт фасадов МКД после выполнения осмотра объекта.

Кто ответственный за ремонт?

Согласно действующему законодательству, восстановлением поврежденных фасадов жилых объектов недвижимости должна заниматься фирма-подрядчик, которая создается органами местного самоуправления. Нанимать коммерческие организации запрещается. При этом подрядчик может самостоятельно и не заниматься ремонтом, а лишь заниматься организацией работы и координированием действий.

Стоит отметить, что компания, которая будет ремонтировать фасад, может быть выбрана собственниками, проживающими в доме, посредством общественного голосования. Но подрядчик при этом должен быть официально зарегистрирован, а также у него должна быть вся необходимая документация, разрешающая производить капитальный ремонт фасадов.

Кто финансирует ремонтные работы по восстановлению фасада?

Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.

Осмотр объекта и определение степени повреждения

Капитальный домов выполняется поэтапно и состоит из следующих стадий: оштукатуривание стен, покраска и другие виды работ. Но, как уже упоминалось ранее, чтобы составить точный список требуемых работ, необходим предварительный осмотр жилого объекта с целью оценки степени повреждения здания. Например, если на стене появится трещина, то специалистам сперва будет необходимо установить причину, которая стоит за образованием дефекта. Это мера является обязательной и позволит предотвратить появление новых трещин.

Подготовительный этап

Капитальный начинается с подготовительного этапа.

Он включает в себя комплекс мероприятий, в который входит:

1. Удаление с фасада пыли, грязи и старого покрытия.
2. Восстановление поврежденных карнизов.
3. Замена деформированных элементов отливов и водосточной системы.
4. Проверка качества адгезии плитки с рабочей поверхностью.
5. Общая оценка состояния объекта недвижимости.
6. Составление рабочей сметы.

На этом этапе также решаются вопросы, касающиеся необходимости замены утеплителя и гидроизоляции в местах стыковки отдельных облицовочных элементов.

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ. Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный. Поэтому рекомендуется не заниматься им самостоятельно, а доверить все квалифицированным специалистам.

Когда вся документация будет готова, территория, на которой расположен объект, подготавливается к ремонту. По ее периметру устанавливаются ограждения, которые будут преграждать доступ к зданию прохожих и транспортных средств.

Косметический ремонт зданий

Капитальный ремонт фасадов — это очень трудоемкий процесс, который требует больших физических и временных затрат. Он применяется при очень сильном износе зданий. При незначительных повреждениях будет достаточно косметического ремонта. Все работы выполняются в строго определенной последовательности.

После завершения подготовительного этапа все работы проводятся в следующей последовательности:

1. Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
2. Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
3. Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
4. Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.

К косметическому ремонту прибегают намного чаще, чем к капитальному, поскольку он требует меньших финансовых затрат.

Капитальный ремонт жилых домов

В отличие от косметического, капитальный ремонт фасадов является более сложным мероприятием, требующим наличия определенных навыков и знаний, а также наличия у специалистов определенной квалификации.

Все работы выполняются в следующей последовательности:

1. Зачистка фасада и его подготовка к последующим работам.
2. Замена тепло- и гидроизоляции в швах, а также грунтование и оштукатуривание стен.
3. Отделка стен декоративными материалами.
4. Нанесение на фасад специальных смесей, защищающих их от негативного воздействия атмосферных осадков.
5. Замена поврежденных и вышедших из строя элементов водосточной системы, желобов, отливов и элементов вентиляционной системы.

Капитальный ремонт и утепление фасада должны осуществляться в соответствии с определенными правилами и с соблюдением технологий. Только так он будет выполнен качественно и надолго.

Текущий и капитальный ремонт: в чем разница?

Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ.

Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:

• восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
• шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
• покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.

Когда можно потребовать проведение капитального ремонта?

Государство разработало программу выполнения капитальных ремонтов жилых объектов для каждого региона страны. За 6 месяцев до запланированного восстановления фасада здания подрядчик, который будет выполнять капитальный ремонт фасадов, должен предоставить информацию собственникам жилой площади в многоквартирном доме о запланированных работах и о сроке их реализации. Ознакомившись с технической документацией, владельцы квартир могут вносить в нее определенные изменения, которые подрядчик обязательно должен учесть. Что дальше? После урегулирования всех спорных ситуаций и вопросов между подрядчиком и жильцами можно начинать ремонтные работы.

Что делать, если капитальный ремонт нужен раньше запланированного срока?

При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.

Помимо решения финансовых вопросов, также потребуется составление сметы и технической документации, что тоже ложится на плечи жильцов. Для этого придется обратиться в компанию, выступающую в качестве посредника между собственниками жилья и органами местного самоуправления. Местная администрация, в свою очередь, на основании договора обяжет подрядчика, который будет заниматься ремонтными работами, подготовить соответствующий проект и всю необходимую для его реализации документацию. Согласно графику выполнения работ и срокам сдачи проекта, выполняется капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.