Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.
Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.
Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.
Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:
Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?
Как преимущества можно рассматривать:
Затем необходимо выбрать место для парковки:
После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.
После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:
Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:
Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.
Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:
Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:
После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.
Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:
Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.
Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:
В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.
Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей
. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.
Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:
Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.
Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.
Бизнес-план автостоянки нужно составлять с точно выполненными расчетами согласно экономического районирования будущего паркинга. Важную роль в проектировании играет количество денежных средств для запуска и направленность на конкретную целевую аудиторию.
[ Скрыть ]
Основная услуга, которую предоставляет платная автостоянка — наблюдение за сохранностью транспортного средства.
Клиент может рассчитывать на то, что во время его отсутствия автомобиль не будет:
В качестве дополнительных услуг предоставляют следующее:
Можно открыть стоянку на базе СТО или организовать боксы для ремонта или самообслуживания. В этом случае прибыль увеличиться в несколько раз.
Автостоянки делятся на 3 основных вида:
Открытый тип автостоянок предполагает нахождение автомобиля на одноуровневой площадке, огороженной (или нет) по периметру. Такой паркинг может быть бесплатным и платным (при наличии сторожа).
Закрытость может быть обеспечена путем масштабного строительства комплекса (по принципу гаража), или частичного закрытия автомобиля сверху. Для создания крыши над машиной используются навесы из различных строительных материалов.
Актуальность бизнес идеи объясняется ежегодным увеличением количества автомобилей, во многом превышающее наличие стоянок. Многие владельцы вынуждены парковать свое авто возле подъезда, оставляя его фактически без присмотра. Особенно это касается жильцов многоквартирных домов в спальных районах. Количество гаражей вблизи мест жительства автовладельцев не решает эту проблему.
Еще одним доводом в пользу необходимости организации подобного дела является большое скопление офисов в центральной части города. Это создает дополнительную нагрузку на все близко расположенные дворы и участки дорог. Автолюбители вынуждены парковаться достаточно далеко от места назначения, а иногда — пересаживаться на общественный транспорт.
При планировании строительства паркинга, нужно учитывать проведенные рыночные исследования, согласно данным которых:
Продумывая идею, нужно решить, кто будет постоянными клиентами автостоянки.
Это могут быть следующие категории людей:
В качестве конкурентных преимуществ можно использовать следующие:
Первое, что должен сделать учредитель — проанализировать рынок и подготовить бизнес-план. Пример документа можно скачать в Интернете или заказать у специалистов. Стоимость такой услуг варьируется в пределах 200-1000 долларов.
После того, как бизнес-план автостоянки утвержден учредителем, нужно организовать воплощение своей бизнес идеи:
Видео о том, как открыть с нуля платную стоянку для автомобилей — с чего начать и чему уделить пристальное внимание. Взято с канала «Школа бизнесмена».
Регистрация бизнеса предполагает следующие шаги:
Выбор места нужно согласовать в городской администрации. Для предпринимателя этот критерий определяется количеством денег для вложения. Аренда земли в спальном районе обойдется дешевле. В центральной части (особенно это касается крупных городов и культурных центров) получить разрешение частному лицу практически невозможно.
Для строительства открытой автостоянки понадобятся следующие материалы:
Для обеспечения круглосуточной работы понадобится нанять следующий персонал:
Таким образом, зарплатный фонд в месяц составит 65 000 рублей.
Для финансовых расчетов берутся следующие данные:
Для воплощения бизнес-идеи понадобятся стартовые средства для следующих статей затрат:
Затраты на функционирование автостоянки в месяц составят:
Если предположить, что в месяц будет куплено 85 абонементов стоимостью 2000 рублей каждый, получается:
От момента возникновения бизнес-идеи до открытия автостоянки пройдет 7-9 месяцев:
Этап | 1 мес. | 2 мес. | 3 мес. | 4 мес. | 5 мес. | 6 мес. | 7 мес. | 8 мес. |
Анализ рынка | + | |||||||
Подготовка бизнес-плана | + | |||||||
Оформление пакета документов | + | |||||||
Получение дополнительных разрешений | + | + | ||||||
Строительство/аренда помещения | + | + | ||||||
Ремонтные работы | + | |||||||
Закупка и комплектация инвентарем | + | |||||||
Подбор персонала | + | |||||||
Открытие | + |
Окупаемость проекта при вложении в маркетинг составит 2,5 года. Если изучить отзывы опытных предпринимателей и применить их советы, проект может окупиться в срок от 12 до 36 месяцев.
Среди рисков необходимо выделить следующие:
Владелец автостоянки несет ответственность и компенсирует из средств предприятия любые повреждения, которые произошли с транспортным средством на охраняемой территории.
А вы знаете сколько автомобилей зарегистрировано в России по итогам прошлого года? 55 миллионов 669 тысяч «с хвостиком» штук! Из расчета, что население нашей страны составляет 146 с лишним миллионов жителей, получается, что собственное авто точно имеет каждый третий человек. Прибавьте к этой цифре иностранных граждан на собственных машинах. Не удивительно, что ежегодно ужесточаются правила дорожного движения, вносятся изменения в муниципальные уставы городов о правилах парковки, запрете «сквозного» проезда габаритных и большегрузных машин, и т.д.
Краткий анализ бизнеса:
Затраты на организацию бизнеса:
2 000 000-3 000 000
Актуально для городов с населением:
от 100 000 человек
Ситуация в отрасли:
Рынок предложений насыщен
Сложность организации бизнеса:
4/5
Окупаемость:
1,5-2 года
Конечно, выкладывать деньги за почасовое нахождение (или покупку абонемента) автомобиля на платной парковке никому не хочется. Но, большей частью все-таки приходится. Потому что дворы и обочины улиц, как оказывается, совсем «не резиновые», и не могут вместить всех любителей бесплатных стоянок. Да и одно дело, если человек оставляет под открытым небом бюджетный отечественный авто, другое – если это элитная машина стоимостью не один десяток тысяч «зеленых американцев».
К тому же кроме угонщиков, есть просто хулиганы; недруги, мечтающие поквитаться с вами за что-нибудь, способные сделать это исцарапав или исписав краской автомобиль; плохие погодные условия – град, снег, дождь. В общем, так или иначе, а автостоянками приходится пользоваться.
Рассмотрим существующие виды парковок. Их классифицируют на три основных виды, которые в свою очередь подразделяют еще на несколько:
Для начинающего предпринимателя целесообразнее будет рассматривать открытие автостоянки наземного типа по нескольким причинам:
Для того, чтобы заняться любым бизнесом, вам потребуется официальное оформление своей деятельности. О том, как зарегистрировать ИП или ООО , вы сможете прочитать, перейдя по ссылкам. Если по каким-то причинам вы не можете самостоятельно заняться регистрацией, можно воспользоваться услугами онлайн-бухгалтерии , которая в течение 15 минут бесплатно подготовит для вас необходимый пакет документов для ИП.
Вообще, нужно отметить, что ситуация с платными парковками в нашей стране несколько парадоксальная: их деятельность обозначена в ОКВЭД, официально они относятся к ведению ГСПП – Государственной службы платных парковок, но законом эта деятельность никак не регулируется. Но, как часто бывает – «Что не запрещено, то разрешено». Поэтому платные парковки существуют, и приносят своим владельцам немалые доходы.
Полезная информация: код ОКВЭД для открытия автомобильного паркинга: 63.21.24 «Эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п.»
Схема оформления документов для открытия парковки выглядит следующим образом:
Сразу хотим предупредить: получить землю или подходящее помещение под наземную автостоянку в центре города – самом прибыльном районе, практически невозможно (если, конечно, у вас нет «полезных знакомств» в соответствующих инстанциях), там либо все давно уже занято, либо вам не разрешат из экологических либо архитектурных соображений.
Поэтому стоит обратить внимание на спальные районы. Оборудование в них паркинга обойдется несколько дешевле, да и получить необходимые разрешения будет проще. На территории автостоянки должно быть помещение для охраны, административный кабинет, контрольно-пропускной пункт. Если задумаетесь об организации на парковке дополнительных услуг (о них будет рассказано ниже), то нужно, чтобы были еще помещения.
По закону автостоянка должна располагаться на расстоянии не менее 50 метров от первой линии жилых домов. Есть требования и к самой стоянке:
К слову сказать, многие владельцы парковок игнорируют эти требования, предпочитая при необходимости заплатить «кому нужно».
После того, как вы пройдете через все «мытарства» с оформлением документов и строительством стоянки, можно подумать о персонале. Первое – это круглосуточно работающая охрана, в которой должно быть минимум 3 человек. Разумеется, окончательное количество зависит от площади паркинга. Далее – уборщица административных помещений, по совместительству – дворник, подметающий территорию парковки.
Автостоянка как нельзя лучше подходит для организации дополнительного дохода на ее территории. Здесь можно открыть сервис по сезонному хранению шин , мастерскую по восстановлению машин после ДТП , организовать услуги по нанесению аэрографии —
Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.
В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.
В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.
Стандартных форматов несколько:
Здесь можно бесплатно скачать готовый в качестве примера.
Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.
Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.
После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:
Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.
Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.
Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.
Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.
На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.
Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.
Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:
Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.
Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:
Строка расходов | Сумма затрат, тыс. руб. | |
1 | Аренда земельного участка | 70 |
2 | Благоустройство стоянки и монтаж камер | 500 |
3 | Подключение коммуникаций и обустройство сторожки | 500 |
4 | Коммунальные и остальные услуги | 7 |
5 | Оформление документов | 40 |
6 | Заработная плата персонала | 200 |
7 | Маркетинговая кампания | 20 |
8 | Оплата налогов | 23 |
9 | Непредвиденные расходы | 15 |
Итого: | 1 375 |
В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.
За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.
Видео: как открыть автостоянку с нуля?
Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растёт с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить её функционирование и гарантировать полную безопасность, разберёмся далее.
Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.
Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой ограждённую и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.
Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объёмы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.
Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.
В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров. Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м. К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.
Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придётся столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.
Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.
Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживлённые автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.
При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.
Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.
В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную , но должен быть рассчитан хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.
Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения. После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель. На этом этапе, скорее всего, придётся столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.
Как только будет заключён договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать её с местными органами власти. В конце её надо передать в Земельный комитет.
От расположения стоянки будет зависеть как её наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:
После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.
Вот каким требованиям необходимо следовать:
Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.